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Location meublée touristique : des règles plus strictes pour la résidence principale

Wed, 08 Apr 2026 15:20:42 +0200

La location d’une résidence principale en meublé touristique reste autorisée. Elle s’entoure cependant de limites précises. Un propriétaire ne peut ainsi pas louer son logement plus de 120 jours par an, sauf si la commune fixe un plafond inférieur. Dans certaines villes, cette durée peut être réduite à 90 jours. Cela afin de limiter la pression sur le marché immobilier local. Cette règle s’applique dès lors que le logement constitue bien la résidence principale, c’est-à-dire qu’il est occupé au moins huit mois par an.

Des démarches obligatoires avant de louer

Avant de proposer son logement à la location, le propriétaire doit s'acquitter de certaines formalités. Une déclaration en mairie est généralement requise, avec parfois l’obtention d’un numéro d’enregistrement à mentionner dans les annonces. Dans certains cas, particulièrement dans les zones tendues, des obligations supplémentaires peuvent s’appliquer. Ces démarches permettent de mieux encadrer les locations de courte durée. Mais aussi aux collectivités de mieux suivre le dispositif.

Un cadre renforcé pour limiter les abus

La réglementation s’est durcie ces dernières années. Cela afin d’éviter que des logements destinés à l’habitation permanente soient transformés en locations touristiques. Les communes disposent désormais de leviers pour restreindre ces pratiques, en abaissant, par exemple, les seuils de location.Ou encore en imposant des obligations spécifiques. Le non-respect des règles peut alors entraîner des sanctions financières importantes, ce qui incite les propriétaires à vérifier leur situation avant toute mise en location.

Un impact direct sur les projets immobiliers

Pour les particuliers, ces règles influencent directement la rentabilité d’un projet immobilier basé sur la location courte durée. La limitation du nombre de jours louables, les démarches administratives et les contraintes locales doivent donc être intégrées dès le départ dans le calcul du projet. La location meublée touristique reste possible. Mais elle nécessite aujourd’hui une approche plus encadrée et une analyse précise du cadre réglementaire applicable.

Vente immobilière en 2026 : les exigences des acheteurs à connaitre absolument

Tue, 24 Mar 2026 16:54:06 +0100

Vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente cette année ? Sachez que les attentes des acheteurs ont sensiblement changé. C’est ce que confirme une étude immobilière réalisée par l’institut YouGov pour le compte de Catella Residential au début du mois de février 2026. Prix, localisation et baisse des taux d’intérêt restent des critères fondamentaux, mais les avantages fiscaux et la performance énergétique montent en puissance dans les réflexions des candidats à l’achat. Il s’agit de signaux concrets à prendre en compte au moment de préparer votre dossier de vente, en plus de veiller à la qualité des autres diagnostics immobiliers obligatoires.

Dans son projet d’achat en 2026, un acquéreur sur cinq regarde désormais la fiscalité

Il y a un an, un tiers des Français environ estimait qu’une fiscalité avantageuse pouvait les inciter à acheter un bien immobilier. Aujourd’hui, c’est le cas de 41 % d’entre eux. Cette progression de sept points en douze mois reflète une prise de conscience collective face à l’évolution des règles fiscales, qu’il s’agisse de la disparition de certains dispositifs d’investissement locatif ou de l’apparition de nouveaux outils d’accession à la propriété. Le dispositif Jeanbrun relatif au nouveau statut de bailleur privé, introduit par la loi de finances pour 2026, devient par exemple un nouveau levier d’incitation à l’achat. Si vous êtes vendeur d’un bien, sachez que désormais les acheteurs négocient avec une vision plus globale de leur projet immobilier. De toute évidence, ils intègrent le coût réel de la transaction bien au-delà du seul prix affiché.

Diagnostics immobiliers de vente : ce qu’ils disent de votre bien avant même sa visite

Dans ce contexte d’achat plus rationnel, les documents techniques que sont les diagnostics immobiliers que vous fournissez dès la mise en vente jouent aussi un rôle décisif. Le DPE, notamment, est scruté de près : 45 % des sondés en font un critère déterminant dans le choix d’un logement. Les acheteurs ont désormais en tête la réglementation beaucoup plus stricte dans ce domaine et particulièrement au regard des biens les plus énergivores, comme l’interdiction progressive de location. Il s’ensuit que les biens classés A-B au DPE attirent 45 % des candidats acquéreurs. Qui plus est, c’est l’ensemble de votre dossier de diagnostic technique, comportant la totalité des diagnostics exigés pour votre bien selon sa situation, tels qu’un diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, superficie loi Carrez, état des risques, qui donne une image immédiate de la transparence et du sérieux de votre démarche. Un dossier complet, réalisé par un professionnel certifié, anticipe les questions des acheteurs et accélère la concrétisation de la vente.

Pourquoi le DPE n’affiche pas la consommation réelle de chauffage du logement ?

Mon, 02 Mar 2026 16:50:06 +0100

Si, à l’instar de nombreux propriétaires, vous vous demandez pourquoi la facture d’énergie de votre bien immobilier ne correspond pas à ce qu’indique le DPE, voici une réponse du ministre du Logement, publiée en février 2026 au Journal Officiel du Sénat. Ce décalage est-il une erreur de diagnostic ? Une sénatrice l’a demandé au gouvernement et la réponse du ministère du Logement a levé le voile sur un choix délibéré de la méthode de calcul du DPE.

DPE et transparence énergétique : une question posée au Sénat au cœur de ce débat important

En octobre 2025, une sénatrice a interpellé le ministère du Logement sur un point précis : pourquoi l’arrêté du 31 mars 2021 sur le DPE ne rend-il pas obligatoire la mention des consommations réelles du logement, quand celles-ci sont disponibles ? Selon elle, cette donnée constituerait une information utile pour les ménages et les propriétaires souhaitant connaitre la performance effective de leur bien, au-delà des estimations théoriques.

L’élue rappelait notamment que la réglementation impose déjà au diagnostiqueur de préciser la méthode de calcul employée, sa version et de fournir les raisons pour lesquelles des écarts peuvent être constatés. Mais aucune disposition n’exige, à ce jour, d’intégrer la consommation observée dans le document officiel.

Méthode de calcul 3CL au DPE : un choix assumé pour mieux comparer les logements

Dans sa réponse publiée le 26 février 2026, le ministère de la Ville et du Logement a défendu la logique de la méthode conventionnelle 3CL adoptée pour le calcul du DPE depuis la réforme de juillet 2021. Celle-ci est fondée exclusivement sur les caractéristiques physiques du logement : l’isolation des murs, l’isolation des toitures et des planchers, le système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation.

L’objectif de cette approche est de mesurer la performance du bâti lui-même, indépendamment du comportement de ses occupants. La consommation dite «réelle» dépend en effet de nombreux facteurs propres aux usagers : le choix de la température ambiante, le nombre de personnes dans le foyer, la durée d’occupation quotidienne, la fréquence d’ouverture des fenêtres, la présence d’appareils électroménagers énergivores ou encore la recharge d’un véhicule électrique.

En neutralisant ces variables liées aux modes de vie des ménages, le DPE garantit que deux logements comparables, situés n’importe où sur le territoire, peuvent être évalués sur la même base. C’est cela qui rend l’étiquette énergétique utile et lisible pour tout acquéreur ou locataire potentiel.

Cette réponse ministérielle confirme que le DPE n’a pas vocation à reproduire votre facture de gaz ou d’électricité. Il évalue le potentiel énergétique de chaque logement dans des conditions standardisées, ce qui en fait un outil de comparaison objectif. Si vous constatez un écart entre votre consommation et l’étiquette affichée sur le DPE, cela reflète avant tout vos habitudes de vie, non une inexactitude de ce document.

Diagnostic mérule, un diagnostic immobilier sur la base du volontariat selon le ministère

Tue, 20 Jan 2026 14:41:46 +0100

Face à une question parlementaire concernant la présence d’un risque mérule avant transaction, qui se limite actuellement à une obligation d’information et non de diagnostic, le ministère de la Ville et du Logement a clarifié le 18 décembre 2025 sa position au regard de l’éventualité d’un diagnostic mérule avant transaction. Sa réponse intervient en effet à la suite d’une question écrite d’un sénateur, publiée le 27 février 2025. Ce dernier s’étonnait de l’absence d’obligation de diagnostic mérule, alors que la présence de ce champignon, tout comme celle des termites,s’étend de plus en plus, à en croire une étude du Cerema (Centre d’études et d’expertises sur les risques, l’environnement, la mobilité et l’aménagement) ciblant ce parasite.

État parasitaire : un cadre juridique qui distingue termites et mérule avant une vente

La prise de position du gouvernement, publiée à la mi-décembre, établit une distinction nette entre deux types d’agents de dégradation biologique. D’un côté, la recherche de termites s’impose légalement dans les zones définies par arrêté préfectoral et nécessite l’intervention d’un professionnel certifié. De l’autre, la détection de la mérule demeure facultative, même si elle peut être proposée comme prestation complémentaire par les diagnostiqueurs.

Le ministère justifie cette différence par les modes de propagation distincts de ces deux espèces. Contrairement aux termites qui progressent en colonies structurées, la mérule se développe uniquement là où l’humidité atteint des niveaux anormaux. Cette spécificité expliquerait pourquoi le législateur n’a pas rendu obligatoire un examen systématique, préférant miser sur la prévention et la vigilance des propriétaires et des occupants.

Diagnostic mérule : la responsabilité partagée entre tous les acteurs de l’immobilier

Outre les aspects techniques, l’administration rappelle que la lutte contre ce fléau repose avant tout sur une chaîne d’information et de responsabilité. Les propriétaires et occupants doivent signaler toute découverte en mairie dans un délai d’un mois. Pour accompagner les particuliers, des guides pratiques sont disponibles sur les plateformes officielles, notamment celui réalisé en collaboration avec l’Agence nationale de l’habitat, intitulé Prévention et lutte contre les mérules dans l’habitat – Recommandations pour une réhabilitation durable, qui détaille les bonnes pratiques pour une réhabilitation durable. Les maires ont ensuite l’obligation de transmettre ces informations aux préfectures, sous peine de poursuites.

Quant aux intervenants professionnels, soit les agents immobiliers, les diagnostiqueurs et les notaires, ils engagent leur responsabilité lors d’une vente s’ils dissimulent des informations connues. La jurisprudence sanctionne financièrement tout manquement au devoir d’information et de conseil.

Cette position ministérielle confirme qu’aucune obligation de diagnostic mérule n’est envisagée, ni une extension du diagnostic termites à la mérule, comme le suggérait le sénateur. Il s’agit avant tout de privilégier la prévention par la maîtrise de l’humidité et la transparence de tous les acteurs de la transaction immobilière. Malgré cette priorisation, la réalisation d’un diagnostic mérule permet de mener une transaction sereine lorsqu’on vend un bien situé dans une zone à risque. En effet, le diagnostic mérule constitue une investigation minutieuse, soit un diagnostic immobilier à part entière, plus précis et plus fiable qu’une simple information documentaire.

Nouvelle étiquette DPE : pensez à récupérer gratuitement votre attestation actualisée

Thu, 01 Jan 2026 14:37:57 +0100

Depuis le 1er janvier 2026, les propriétaires peuvent bénéficier d’une mise à jour automatique du classement énergétique de leur bien qu’il soit ou non destiné à la vente ou à la location. Cette procédure, en ligne et gratuite, peut améliorer la notation de nombreux biens sans besoin de faire réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) ni des travaux de rénovation. Découvrez comment obtenir votre attestation révisée en quelques clics.

Un ajustement de classe potentiellement favorable aux logements principalement électriques

Depuis le 1er janvier 2026, les règles de calcul du DPE ont été modifiées pour mieux refléter la réalité du mix électrique français. Du point de vue technique, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE et de l’audit énergétique a été revu à la baisse. Il est passé de 2,3 à 1,9, une modification qui reconnait la progression de la production d’énergie décarbonée en France, notamment grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Dans la pratique, l’évaluation énergétique des habitations qui utilisent le chauffage électrique s’améliorera, et ce, sans qu’aucun travail n’ait été effectué. Pour les DPE établis depuis le début de l’année, ce nouveau paramètre a déjà été intégré dans les calculs, ce qui dispense les propriétaires concernés de générer une attestation de nouvelle étiquette. En revanche, les propriétaires disposant d’un DPE datant d’avant 2026 peuvent désormais accéder à une version actualisée de leur classement.

DPE et nouvelle étiquette 2026 : comment télécharger votre attestation mise à jour

L’obtention de votre attestation de nouvelle étiquette DPE s’effectue en ligne, sans frais et sans démarche complexe. Il suffit de se rendre sur la plateforme de l’Observatoire du DPE en se munissant du numéro d’identification de votre diagnostic, attribué par l’Ademe. Seuls les diagnostics énergétiques réalisés à compter du 1er juillet 2021 sont éligibles à cette actualisation. L’attestation téléchargeable indique à la fois votre ancien classement et votre nouvelle notation. Ce document officiel, généré automatiquement par l’Agence de la transition écologique, remplace l’étiquette initiale fournie par votre diagnostiqueur. Il possède la même valeur juridique que l’étiquette initiale et peut être utilisé pour toutes vos démarches administratives ou commerciales. La durée de validité de votre DPE reste inchangée à dix ans, car seule l’étiquette finale évolue, tandis que l’analyse technique de votre bien demeure identique.

État des risques en Bretagne : le radon, un risque qui concerne 82 % de la population

Thu, 18 Dec 2025 08:50:25 +0100

L’Agence Régionale de Santé Bretagne a publié le 5 décembre 2025 sur son site une page d’information complète sur le radon, gaz radioactif naturel qui expose une large part de la population bretonne à un risque sanitaire. Pour les propriétaires ainsi que les futurs acquéreurs ou locataires de biens immobiliers dans la région, comprendre cette problématique est essentiel. Rappelons que la présence de gaz radon à des fortes concentrations figure parmi les risques à signaler dans l’état des risques lors de la vente ou de la location de biens immobiliers.

Radon dans l’état des risques : un risque sanitaire invisible très présent en région Bretagne

En Bretagne, la présence de radon représente un enjeu important en matière de santé publique. Ce gaz radioactif issu de la désintégration naturelle de l’uranium présent dans les sols granitiques s’infiltre depuis le sous-sol vers les espaces clos où il peut atteindre des concentrations très dangereuses pour la santé des occupants des bâtiments. La région Bretagne se trouve particulièrement exposée en raison de la composition géologique de son territoire. Ainsi, pas moins de 82 % des habitants de cette région résident dans une zone classée à potentiel radon significatif.

Les répercussions de la présence de radon sur la santé des personnes sont loin d’être négligeables. L’Institut de Veille Sanitaire estime que 20 % des cancers du poumon diagnostiqués en Bretagne seraient liés à l’exposition au radon, ce qui place ce gaz comme la deuxième cause de mortalité par cancer pulmonaire après le tabagisme. Le danger s’amplifie considérablement pour les fumeurs. L’association tabac-radon multiplie par plus de vingt le risque de développer un cancer du poumon. Malgré ces données alarmantes, 40 % des habitants de la région Bretagne déclarent n’avoir jamais entendu parler de ce polluant.

Immobilier et radon : des obligations et des solutions pratiques pour les propriétaires

La répartition géographique du risque radon en Bretagne révèle l’ampleur de ce risque sanitaire majeur. Sur les quatre départements bretons, on dénombre 950 communes classées en zone 3 (potentiel radon significatif), soit la très grande majorité du territoire. Le département des Côtes-d’Armor compte 274 communes en zone 3, le Finistère 246, l’Ille-et-Vilaine 224 et le Morbihan 206. Cette classification impose certaines contraintes aux propriétaires immobiliers.

Pour les vendeurs et les bailleurs de biens situés en zone 3, l’obligation d’information sur les risques constitue un point d’attention important. Dans le cadre de la réalisation d’un état des risques, diagnostic obligatoire lors d’une transaction immobilière de vente ou de location, l’acquéreur ou le locataire doit être informé de l’existence du risque radon ainsi que des moyens de protection disponibles. Cette démarche s’inscrit dans une logique de transparence et de prévention.

Les propriétaires d’établissements recevant du public (ERP) font aussi face à des obligations renforcées depuis juillet 2018 : réalisation de mesures de concentration tous les dix ans par un organisme agréé, affichage des résultats et mise en œuvre de mesures correctives si le seuil de 300 becquerels par mètre cube d’air est dépassé. Pour les particuliers, il s’agit de faire réaliser une mesure simple et peu coûteuse pendant deux mois durant la période de chauffage. Si les concentrations mesurées dépassent la valeur limite, des gestes simples permettent généralement de réduire l’exposition : aération quotidienne d’au moins dix minutes, entretien des systèmes de ventilation et amélioration de l’étanchéité du bâtiment. Des aides financières de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) peuvent accompagner les travaux plus importants.

Une chose est sûre. L’information et la prévention constituent les meilleures armes face à ce risque sanitaire avéré mais encore largement méconnu. Les diagnostiqueurs immobiliers, via l’état des risques, jouent un rôle essentiel en matière de sensibilisation. Ils accompagnent les propriétaires vendeurs et bailleurs ainsi que les acquéreurs et les locataires dans la compréhension des enjeux liés au radon sur le territoire breton.

Passoires thermiques : une décote plus prononcée sur le marché immobilier ancien

Wed, 03 Dec 2025 08:39:46 +0100

Le bilan immobilier 2025 des Notaires de France, publié le 8 décembre 2025, apporte un nouvel éclairage sur l’évolution du marché immobilier ancien en France métropolitaine. Cette étude repose sur les ventes effectives réalisées du 1er janvier au 30 septembre 2025 ainsi que sur les promesses de vente signées du 1er juillet 2025 au 30 septembre 2025. Au regard de cette étude, si la reprise des transactions dans l’ancien est au rendez-vous, avec 921 000 ventes recensées, c’est surtout la sanction infligée aux logements anciens énergivores qui retient l’attention des professionnels du secteur. Un phénomène qui confirme l’importance qu’occupe désormais le critère de performance énergétique sur les décisions d’achat au sein du marché immobilier dans l’ancien.

Logements anciens classés F ou G au DPE : l’effondrement de leur prix de vente se confirme

Les propriétaires de biens anciens mal classés au diagnostic de performance énergétique (DPE) font face à une réalité de plus en plus contraignante lorsqu’ils se lancent dans un projet de vente. En 2024, une maison ancienne classée G s’est négociée en moyenne 25 % moins chère qu’une habitation de classe D présentant des caractéristiques similaires, contre seulement 17 % de décote trois ans auparavant. Cette tendance s’observe également pour les maisons anciennes étiquetées F, dont la moins-value est passée de 10 % à 18 % de 2021 à 2024. Même dans les zones géographiques très recherchées, où la pression foncière restait jusqu’ici déterminante, l’impact de la performance énergétique ne peut plus être ignoré. En région Bretagne, la décote des logements anciens énergivores est également importante. À Rennes, un appartement ancien de 50 à 60 m2 se vend plus de 17 % moins cher qu’un appartement ancien similaire noté A ou B. Cette évolution traduit l’intégration progressive par le marché des coûts de rénovation nécessaires pour mettre les logements aux normes énergétiques fixées par la réglementation en vigueur. Elle s’explique aussi par l’anticipation des restrictions sur la location des biens énergivores.

Valeur verte dans l’immobilier ancien : l’urgence d’une évaluation énergétique précise

La proportion de passoires thermiques mises en vente avait explosé entre 2021 et le printemps 2023, atteignant un pic de 17 %. Depuis, avec la transformation importante du marché immobilier ancien, on observe un repli progressif, avec une stabilisation autour de 15 % en 2024 et début 2025. Parallèlement, les logements classés C gagnent du terrain sur le marché des appartements anciens, représentant désormais 27 % des ventes au troisième trimestre 2025. Face à l’évolution du marché immobilier dans l’ancien, le recours à un diagnostiqueur immobilier dûment certifié pour établir un DPE rigoureux s’impose. Lors de la vente d’un bien ancien, il est essentiel de connaître précisément sa classification énergétique. Cela permet l’anticipation de travaux de rénovation énergétique éventuels et une négociation en toute transparence. Comme le démontre la dernière étude des Notaires de France sur le marché immobilier dans l’ancien, les acquéreurs privilégient à présent les habitations performantes, conscients que l’investissement dans un logement peu consommateur d’énergie, peu pollueur et thermiquement plus confortable, représente incontestablement un gain économique et patrimonial à moyen terme.

État parasitaire, diagnostic mérule : l’importance d’une investigation exhaustive

Sun, 30 Nov 2025 12:37:15 +0100

Un arrêt récent rendu par la cour d’appel de Rennes illustre parfaitement les retombées financières regrettables d’un état parasitaire incomplet. Cette décision de justice rappelle aux professionnels du diagnostic immobilier l’importance d’examiner l’intégralité des zones accessibles d’un bien lors de toute investigation, même lorsque d’autres anomalies ont déjà été identifiées. Cette affaire démontre également aux vendeurs et aux acquéreurs qu’un état parasitaire rigoureux se présente comme une protection indispensable lors d’une transaction immobilière.

État parasitaire partiel : un diagnostic incomplet aux lourdes conséquences financières

La juridiction rennaise a statué récemment sur une affaire qui révèle les risques financiers liés à un examen insuffisant lors d’un état parasitaire. L’expert mandaté pour la réalisation de cette expertise avait bien détecté la présence de champignons lignivores sur plusieurs parties du logement. Il avait même signalé une contamination « étendue et généralisée ». Son rapport mentionnait d’ailleurs des facteurs aggravants : la présence d’une humidité excessive, d’infiltrations et d’un confinement propice au développement fongique. Toutefois, les magistrats ont relevé une lacune importante : l’absence de vérification des combles. Ces espaces, accessibles moyennant une échelle ordinaire, abritaient une infestation de capricornes datant de plusieurs années. Cette omission a conduit à une condamnation financière du diagnostiqueur immobilier : un versement de 14 000 euros destiné à couvrir les travaux de traitement de l’infestation non détectée.

État parasitaire incomplet : les enseignements pour les propriétaires et futurs acquéreurs

Cette décision judiciaire confirme une jurisprudence établie : un diagnostic erroné ou incomplet ne peut être compensé par la simple reconnaissance d’une « perte de chance » de négociation. Les tribunaux considèrent que le préjudice réel correspond au coût intégral des réparations nécessaires. Ce jugement met aussi en évidence, pour les particuliers engagés dans une transaction immobilière, l’importance de s’appuyer sur des diagnostiqueurs immobiliers qualifiés, expérimentés et rigoureux qui respectent scrupuleusement les normes professionnelles. Un état parasitaire ou un diagnostic mérule doit être complet pour constituer un véritable gage de sécurité. Il permet d’évaluer correctement l’état du bien au regard d’infestations éventuelles, d’ajuster le prix de vente si nécessaire et d’éviter des dépenses imprévues après l’acquisition. Par conséquent, faire appel à un véritable expert dans le domaine de la détection des agents biologiques de dégradation du bois représente un investissement judicieux pour sécuriser durablement un projet immobilier.

Rénovation énergétique en copropriété : le baromètre Hellio 2025 révèle des obstacles

Mon, 17 Nov 2025 08:09:32 +0100

Le 5 novembre 2025, Hellio a publié son baromètre annuel consacré à la rénovation énergétique des copropriétés. Cette étude, menée auprès de 682 copropriétaires français entre juillet et septembre 2025, dresse un constat nuancé. La sensibilisation des copropriétaires progresse, mais plusieurs éléments continuent de freiner la concrétisation des projets de rénovation. Cette entreprise spécialisée dans la maîtrise énergétique pointe notamment du doigt l’instabilité des dispositifs d’aide, le poids financier des travaux et la lourdeur des procédures administratives. Ces constats ont une résonance particulière dans un contexte où les diagnostics de copropriété, comme le diagnostic technique global (DTG), démontrent le caractère urgent d’agir pour améliorer la performance énergétique du parc immobilier collectif.

Rénovation énergétique : une prise de conscience en hausse au sein des copropriétés

L’évolution des connaissances des copropriétaires en matière d’obligations énergétiques constitue indéniablement un signal encourageant. Selon le baromètre, près de 58 % des personnes interrogées affirment désormais connaître les exigences liées au DPE et au plan pluriannuel de travaux, contre 49 % deux ans auparavant. Cette progression s’explique en grande partie par la mise en application du calendrier d’interdiction de location des logements classés F ou G, à présent connu par 96 % des répondants. Cette meilleure information est également issue du DTG, un diagnostic obligatoire pour la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans mais qui peut aussi être volontaire. Le DTG est un outil qui permet aussi d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique d’une copropriété ainsi que d’établir une stratégie de rénovation énergétique à long terme.
Toutefois, cette prise de conscience s’accompagne d’inquiétudes. Plus de trois quarts des copropriétaires craignent que toutes les contraintes qui leur sont imposées n’aggravent la crise du logement, tandis qu’une minorité y voit un levier d’accélération de la transition écologique des bâtiments.

En copropriété, des intentions de rénovation énergétique bridées par l’aspect financier

Si 43 % des copropriétés envisagent des travaux de rénovation énergétique, rares sont celles qui s’engagent immédiatement. Moins de 9 % prévoient de débuter cette année, tandis que la majorité préfère repousser à moyen ou long terme. Cette temporisation s’explique principalement par une capacité d’investissement en net recul : seulement 35,5 % des copropriétaires se déclarent prêts à investir entre 1 000 et 5 000 euros sur les prochaines années, contre 48 % en 2023. Les travaux privilégiés restent les interventions ciblées, notamment l’isolation des murs par l’extérieur et celle de la toiture, qui représentent ensemble plus du tiers des intentions. Les rénovations globales, pourtant plus efficaces, ne concernent que 7,7 % des projets en raison de leur complexité et de leur coût élevé. Parallèlement, près de la moitié des sondés pointent l’instabilité des aides publiques, et particulièrement MaPrimeRénov’, comme un facteur de découragement important.
Face à ces constats, les diagnostiqueurs immobiliers jouent un rôle clé.Ils accompagnent les copropriétés dans l’établissement d’un état des lieux précis de la situation via le DTG et d’autres diagnostics, ce qui permet d’orienter les décisions des copropriétaires vers des solutions adaptées et pérennes.

Location de meublé de tourisme : un guide pratique qui aborde l’obligation de DPE

Fri, 24 Oct 2025 16:20:59 +0200

Le ministère du Logement a publié au mois de septembre 2025 son Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, un document de référence qui fait notamment le point sur les nouvelles obligations qui incombent aux propriétaires de meublés de tourisme en matière de décence énergétique. Cette publication intervient dans un contexte où la loi du 19 novembre 2024, applicable depuis le 21 novembre 2024, a profondément modifié les règles imposées aux locations touristiques de courte durée. Pour la location de meublés de tourisme soumis à autorisation de changement d’usage, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus une option, mais une obligation. Il est essentiel désormais de démontrer que le logement loué pour une courte durée est énergétiquement décent.

Meublé de tourisme et DPE : une réglementation qui s’aligne sur la location classique

Le nouveau cadre législatif introduit par la loi de novembre 2024 rapproche graduellement les exigences applicables aux meublés de tourisme, soumis à une autorisation temporaire ou définitive de changement d’usage, de celles imposées aux locations à usage d’habitation. En effet, depuis le 21 novembre 2024, toute demande d’autorisation de changement d’usage en métropole nécessite un DPE classé entre A et E.Exit donc du marché de la location de courte durée les meublés de tourisme classés F ou G. L’objectif de cette mesure est de faire en sorte que les propriétaires de logements loués à titre de résidence principale ne puissent contourner les obligations de rénovation énergétique en orientant leurs biens vers la location touristique, un comportement qui aggrave la pénurie de logements. De plus, avec l’obligation de DPE, les collectivités locales disposent désormais d’un outil concret pour vérifier la conformité énergétique des meublés de tourisme, et ce, dès l’instruction des dossiers administratifs.

DPE pour louer un meublé de tourisme : un calendrier de mise en conformité jusqu’en 2034

À compter du 1er janvier 2034, l’ensemble des meublés de tourisme, soumis ou non à une autorisation de changement d’usage et qui ne constituent pas une résidence principale,devront afficher un DPE compris entre A et D en France métropolitaine. Cette obligation coïncide avec celle imposée aux locations classiques. Les maires auront la possibilité de solliciter la transmission d’un diagnostic de performance énergétique valide, en accordant un délai de transmission de deux mois tout au plus aux propriétaires. Le non-respect de ces dispositions exposera les contrevenants à des sanctions financières conséquentes, pouvant atteindre 5 000 euros par bien, assorties d’astreintes journalières de 100 euros en cas de défaut de transmission. Ce calendrier laisse près de dix années aux propriétaires pour effectuer les travaux de rénovation énergétique nécessaires et ainsi anticiper leurs obligations.