La question de l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur les projets immobiliers se pose à la lecture d’une étude du groupe BPCE.
Projets immobiliers des Français en 2022
Le groupe BPCE a présenté une étude sur les projets immobiliers des Français. L’année 2021 est associée à un record de transactions immobilières dans l’ancien. Mais les projets d’achat de logement ont nettement baissé depuis novembre 2021. Ce phénomène concerne surtout les ménages modestes, à cause de la hausse des prix de vente. Néanmoins, le désir de devenir propriétaire de son logement reste toujours fort. L’investissement immobilier a aussi encore la côte. 63% des ménages estiment qu’investir dans l’immobilier reste plus intéressant que d’investir dans des placements financiers. Par ailleurs, 80% des propriétaires de logements envisagent de réaliser des travaux dans leur résidence principale ou secondaire d’ici 5 ans. En revanche, ils ne sont que 39% à prévoir de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Impact du diagnostic DPE sur les projets immobiliers en 2022
Selon l’étude,le diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait être un « facteur de disruption future du marché immobilier », et ce pour plusieurs raisons :
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La réforme du DPE: diminution de la durée de validité des DPE antérieurs à juillet 2021, modification de la méthode de calcul, opposabilité juridique du diagnostic
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Les mesures de la loi Climat et Résilience qui s’appuient sur la classe énergie du DPE: rénovation obligatoire avant location de logements classés F ou G, entrée en vigueur de l’audit énergétique obligatoire pour lesvendeurs de maisons individuelles
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Le fait que 17% des résidences principales soient très énergivores, notamment dans des zones où les logements individuels sont occupés par des ménages modestes
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La pression spécifique sur le marché locatif: 1,7 millions de biens ne pourront bientôt plus être mis en location sans être rénovés au préalable
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L’impact de plus en plus fort de l’étiquette énergie sur le prix de vente (valeur verte)
Une année 2022 sous le signe de la rénovation énergétique?
Le marché immobilier en 2022, reste donc incertain. D’une part, certaines dispositions de la loi Climat Résilience vont entrer en vigueur. D’autre part, la nouvelle réglementation environnementale, la RE2020, va aussi modifier le secteur de la construction neuve. Enfin, depuis la crise sanitaire, les Français donnent davantage d’importance à la qualité de l’habitat. Dans le même temps, les ménages pourront s’appuyer sur France Rénov’ et accéder à de nouvelles aides à la rénovation énergétique. Finalement, d’après le groupe BPCE, l’activité ne devrait reculer que légèrement en 2022, car les changements opèreront progressivement.
