Le ministère du Logement a publié au mois de septembre 2025 son Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, un document de référence qui fait notamment le point sur les nouvelles obligations qui incombent aux propriétaires de meublés de tourisme en matière de décence énergétique. Cette publication intervient dans un contexte où la loi du 19 novembre 2024, applicable depuis le 21 novembre 2024, a profondément modifié les règles imposées aux locations touristiques de courte durée. Pour la location de meublés de tourisme soumis à autorisation de changement d’usage, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus une option, mais une obligation. Il est essentiel désormais de démontrer que le logement loué pour une courte durée est énergétiquement décent.
Meublé de tourisme et DPE : une réglementation qui s’aligne sur la location classique
Le nouveau cadre législatif introduit par la loi de novembre 2024 rapproche graduellement les exigences applicables aux meublés de tourisme, soumis à une autorisation temporaire ou définitive de changement d’usage, de celles imposées aux locations à usage d’habitation. En effet, depuis le 21 novembre 2024, toute demande d’autorisation de changement d’usage en métropole nécessite un DPE classé entre A et E.Exit donc du marché de la location de courte durée les meublés de tourisme classés F ou G. L’objectif de cette mesure est de faire en sorte que les propriétaires de logements loués à titre de résidence principale ne puissent contourner les obligations de rénovation énergétique en orientant leurs biens vers la location touristique, un comportement qui aggrave la pénurie de logements. De plus, avec l’obligation de DPE, les collectivités locales disposent désormais d’un outil concret pour vérifier la conformité énergétique des meublés de tourisme, et ce, dès l’instruction des dossiers administratifs.
DPE pour louer un meublé de tourisme : un calendrier de mise en conformité jusqu’en 2034
À compter du 1er janvier 2034, l’ensemble des meublés de tourisme, soumis ou non à une autorisation de changement d’usage et qui ne constituent pas une résidence principale,devront afficher un DPE compris entre A et D en France métropolitaine. Cette obligation coïncide avec celle imposée aux locations classiques. Les maires auront la possibilité de solliciter la transmission d’un diagnostic de performance énergétique valide, en accordant un délai de transmission de deux mois tout au plus aux propriétaires. Le non-respect de ces dispositions exposera les contrevenants à des sanctions financières conséquentes, pouvant atteindre 5 000 euros par bien, assorties d’astreintes journalières de 100 euros en cas de défaut de transmission. Ce calendrier laisse près de dix années aux propriétaires pour effectuer les travaux de rénovation énergétique nécessaires et ainsi anticiper leurs obligations.
