Le littoral français, prisé pour sa qualité de vie et ses paysages remarquables, fait face à une menace croissante : l’érosion côtière, désignée aussi par recul du trait de côte (RTC). Ce phénomène, qui s’aggrave avec le changement climatique, bouleverse les équilibres établis et soulève de nombreuses questions concernant le marché immobilier des communes littorales. Rappelons que le RTC fait partie des aléas à signaler sur l’état des risques lorsqu’un bien mis en vente ou en location se situe dans une zone géographique exposée.
Le risque de recul du trait de côte : un impact économique et patrimonial considérable
Le recul du trait de côte ne se limite pas à une problématique environnementale. Ce phénomène représente un véritable enjeu économique. Selon les dernières estimations du Cerema, émanant d’un scénario incluant évolution naturelle de l’érosion et intensification des aléas climatiques, plus de 1000 bâtiments seraient directement menacés par le recul du trait de côte d’ici à 2028, avec pour conséquence des répercussions économiques de 238 millions d’euros. Parmi ces bâtiments, on compte près de 640 logements, dont la plupart des maisons individuelles.
Cette réalité affecte de nombreux territoires, avec une vulnérabilité particulièrement marquée dans certains départements comme le Var et la Haute-Corse, ou encore en outre-mer (Martinique, Guadeloupe). Les zones touristiques sont les plus touchées. En Bretagne, de nombreuses villes côtières des départements du Finistère, des Côtes-d’Armor et du Morbihan sont concernées.
Pour les propriétaires, les conséquences sont multiples : dévaluation progressive des biens, difficultés croissantes à obtenir des assurances, restrictions en matière d’aménagement ou de rénovation, et dans les cas les plus critiques, perspective d’une perte du patrimoine. Ces situations génèrent immanquablement des tensions entre protection du cadre de vie existant et nécessaire adaptation aux risques naturels.
Quant aux collectivités territoriales, elles se voient contraintes de réviser leurs documents d’urbanisme et d’intégrer la dimension du recul côtier dans leur planification à long terme, avec toutes les difficultés que cela comporte en matière de gestion du risque.
Risque de RTC : une obligation d’information lors des transactions immobilières
Lors de la vente ou de la location de biens situés dans des zones littorales à risque de RTC, la réglementation en vigueur garantit une meilleure transparence. Ainsi, le RTC est compris dans les informations obligatoires à mentionner sur le formulaire d’état des risques. À communiquer dès l’annonce immobilière via une orientation vers le site Géorisques et lors de la première visite du bien, à confirmer lors de la signature du compromis ou du bail, cette donnée joue un rôle essentiel dans la décision d’acquérir ou de louer un bien. En effet, elle peut avoir des conséquences sur sa valeur ainsi que sur les conditions de son financement ou de son assurance. L’obligation d’aborder la problématique du risque de RTC est issue de la loi Climat et résilience d’août 2021. Celle-ci a imposé aux communes concernées d’établir une cartographie de l’érosion à horizon 30 ans. Les zones identifiées comme vulnérables font donc l’objet d’un régime spécifique d’information qui protège les futurs acquéreurs ou locataires.
Acteurs essentiels de la prévention des risques, les diagnostiqueurs immobiliers qui réalisent l’état des risques sécurisent votre transaction en fournissant une information claire, précise et actualisée sur la situation des biens au regard de l’érosion côtière.
