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Diagnostic mérule : attention, des travaux d’isolation peuvent favoriser son développement ! - 06/01/2023

Depuis quelque mois, la mérule, désignée aussi par « lèpre des maisons » est devenue une star dans les actualités, que ce soit par des reportages télévisuels ou des articles du web. Il faut dire que la présence de ce champignon lignivore est aujourd’hui près de cinq fois supérieure à celle constatée il y a dix ans. On compte ainsi près de 3 000 communes infestées en France métropolitaine, situées principalement dans le nord et l’ouest de notre pays. En Bretagne, le département des Côtes-d’Armor est particulièrement touché, comme le sont le Finistère et le Morbihan. Mais l’infestation s’étend aussi dans d’autres régions, telle la Normandie. Le 6 décembre 2022, un arrêt pris à la Cour d’appel de Caen a condamné un artisan à verser près de 127 000 € à une propriétaire pour avoir provoqué le développement d’une mérule déjà présente dans la maison. Voyons ce qui s’est passé et pourquoi peut-on dire que cela aurait pu être évité si un diagnostic mérule avait été réalisé avant ces travaux ?

 

Des travaux d’isolation non conformes qui ont favorisé le développement d’une mérule

Dans cette affaire, la Cour d’appel de Caen a confirmé par sa décision le jugement qui avait été prononcé en première instance : l’artisan était responsable de la propagation d’une mérule qui a rendu une maison inhabitable. En effet, les travaux d’isolation qu’il avait effectués dix ans auparavant dans le bien n’avaient pas été mis en œuvre dans les règles de l’art : il avait appliqué des matériaux isolants contre les murs, sans laisser un espace d’air et qui plus est, en y confinant des restes de papiers peints. La mérule a donc trouvé là un terrain propice pour son développement, c’est-à-dire de la chaleur, de l’humidité et de quoi se nourrir (cellulose des papiers peints). Et qu’importe si ce champignon lignivore dévastateur et dangereux pour la santé était présent avant l’intervention du professionnel ! L’artisan avait d’ailleurs relevé la présence de désordres hydriques évidents.

 

Il aurait dû aussi soupçonner la présence de ce champignon dont les spores étaient apparentes et alerter au plus vite la propriétaire afin que la mérule soit éradiquée avant le lancement des travaux, ce qu’il n’a pas fait. Il a donc été condamné à verser les sommes nécessaires pour éradiquer la mérule, à savoir 28 500 €, ainsi que les frais de remise en état de la maison, 81 500 € et 16 300 € au titre du préjudice de jouissance.

 

Diagnostic mérule avant des travaux d’isolation : pourquoi ne fallait-il pas s’en priver ?

Au vu des ravages provoqués par la présence d’une mérule dans une maison, tout soupçon concernant la présence de ce champignon doit être infirmé ou confirmé par un diagnostic mérule. Ce diagnostic préventif essentiel, disponible auprès de notre société établie à Lorient, dans le Morbihan, permet de détecter ce parasite avec précision et donc, de ne pas engager de travaux susceptibles d’aggraver la situation, comme c’est le cas dans cette affaire, avant de l’avoir éradiqué. En outre, le diagnostic mérule, qui n’est pas réservé aux transactions immobilières, permet de définir le traitement fongicide le plus adapté à chaque situation d’infestation. Il permet aussi de préserver durablement l’environnement où elle s’était développée de toute ré-infestation.


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