La mérule est un champignon lignivore à l’origine de dégâts considérables au sein des structures en bois des habitations. Ce champignon apparait et se développe très rapidement dans les environnements humides, représentant une menace sérieuse pour la stabilité des bâtiments et aussi pour la santé des occupants. Cet article alerte sur les territoires à risque mérule en Bretagne sud et les signes d’infestation, sur l’intérêt aussi de réaliser un diagnostic mérule notamment dans un contexte de transaction immobilière et enfin sur les mesures préventives pour protéger votre maison de ce fléau.
Présence de mérule : les zones à risque mérule en Bretagne sud et les signes d’infestation
La mérule prolifère particulièrement dans les régions humides et tempérées de France, notamment sur la côte ouest, dans les Hauts-de-France, l’Île-de-France et plusieurs départements du centre comme le Puy-de-Dôme. En Bretagne sud, le département du Finistère est particulièrement touché. Un arrêté préfectoral en date du 30 janvier 2024, délimitant les zones de présence d’un risque mérule dans le département du Finistère, a identifié diverses communes comme zones à haut risque. Il s’agit des communes suivantes : Audierne, Bannalec, Benoîte, Brest, Camaret-sur-Mer, Châteaulin, Châteauneuf-du-Faou, Concarneau, Douarnenez, Elliant, Fouesnant, Morlaix, Plomodiern, Plouescat, Pont-Aven, Pont-l’Abbé, Quimper, Quimperlé, Riec-sur-Belon, Rosporden, Saint-Martin-des-Champs et Scaër.
La détection précoce de la mérule est essentielle, car elle se niche souvent dans des endroits sombres et difficiles d’accès, derrière des doublages, dans les sous-sols et dans des charpentes. Les signes d’infestation comprennent notamment des traces d’humidité, une odeur caractéristique de champignons, des surfaces en bois gondolées, etc. Ces indicateurs doivent alerter les propriétaires et les inciter à consulter un professionnel compétent pour la réalisation d’un diagnostic mérule. Rappelons que le diagnostic mérule est une expertise que nous pouvons réaliser quand vous le souhaitez.
Diagnostic mérule : obligation d’informer en cas de vente et même hors de toute transaction
L’arrêté préfectoral émis par le préfet du Finistère le 30 janvier 2024 rappelle qu’en cas de vente d’un bien situé dans une commune officiellement déclarée comme présentant un risque mérule, le vendeur est tenu d’informer tout acquéreur potentiel de la présence de ce risque via le dossier de diagnostic technique (DDT) de la transaction. Le texte de l’arrêté revient aussi sur l’obligation d’information auprès de la mairie de la commune, qui incombe à tout occupant ou à défaut propriétaire d’immeuble contaminé par la mérule. En cas de présence de mérule dans les parties communes d’une copropriété, c’est le syndicat des copropriétaires qui est tenu d’informer la mairie.
Risque mérule : l’écarter par des mesures préventives efficaces dans votre maison
Pour prévenir l’infestation de mérule dans une commune à risque ou non, il est indispensable d’être très vigilant, notamment par le contrôle et la gestion de l’humidité au sein d’une habitation. Aérer régulièrement les pièces, traiter le bois avec des produits fongicides et maintenir une bonne ventilation sont des mesures préventives efficaces. En cas de doute, faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis est bien sûr fortement recommandé. En effet, la présence d’une mérule peut nuire gravement à la santé humaine, provoquant des maladies respiratoires (dues à l’inhalation des spores du champignon), des allergies, des irritations cutanées, etc., notamment chez les personnes fragiles et les enfants.
